Las claves legales para dividir una vivienda tras una separación de pareja

La división de bienes ante una separación suele presentar interrogantes complejos cuando la pareja construyó su vivienda sin una planificación jurídica previa. Según el Estudio Jurídico Integral Bagnato, el primer paso para analizar la situación es definir si existió un matrimonio o una unión convivencial, ya que el Código Civil y Comercial establece consecuencias patrimoniales distintas para cada caso.

Un escenario común ocurre cuando se edifica sobre un terreno que era propiedad de uno de los cónyuges antes de casarse. Como regla general, ese terreno conserva su carácter de bien propio y la construcción realizada sobre él sigue la misma condición jurídica. Sin embargo, esto no significa que el esfuerzo económico compartido deba ignorarse. Si para levantar la vivienda o realizar mejoras se utilizaron fondos de la comunidad, puede surgir un derecho de recompensa.

Este mecanismo busca mantener el equilibrio entre los patrimonios propios y el ganancial. La recompensa no implica que el otro integrante de la pareja se convierta automáticamente en dueño de la mitad del inmueble, sino que representa un crédito económico que debe calcularse al momento de liquidar el régimen patrimonial. Por ello, los profesionales subrayan que no basta con observar quién figura en la escritura.

Para resolver estos conflictos, resulta necesario reconstruir la historia económica de la pareja. Esto incluye analizar cómo se financió la construcción, qué aportes realizó cada parte, si existieron créditos y qué fondos se destinaron a las mejoras. La complejidad de estos casos demuestra que, aunque la escritura es un documento fundamental, no siempre responde por sí sola a las dudas sobre la distribución del patrimonio acumulado durante años de convivencia o vida matrimonial.