Los bancos ofrecen créditos hipotecarios UVA y analizan opciones de compra en CABA

El regreso de las líneas hipotecarias con fondeo de la ANSES reactivó la búsqueda de viviendas. Los especialistas aconsejan revisar el porcentaje de financiación, los ahorros previos y la relación entre la cuota y los ingresos del hogar.

El programa oficial prevé movilizar hasta $2 billones para facilitar la compra, construcción y mejora de viviendas en el país. En este escenario, las entidades bancarias actualicen sus propuestas con líneas ajustadas por UVA, donde el capital adeudado evoluciona por la inflación mientras la tasa permanece fija.

Entre las alternativas disponibles, el Banco Ciudad ofrece una tasa del 6,5% anual para la primera vivienda en la Ciudad de Buenos Aires, el Banco Nación cuenta con un 6,7%, el ICBC llega al 6,9%, el BBVA fija un 7,5% y el Banco Provincia parte del 9% para refacción o construcción. Los especialistas recomiendan que la cuota inicial no supere el 25% de los ingresos netos del hogar y sugieren conservar un fondo de emergencia para afrontar imprevistos o posibles variaciones en el costo de vida.

Un relevamiento sobre el mercado inmobiliario porteño detalla que el 32% de los departamentos en venta tiene un precio de US$100.000 o menos. Sin embargo, obtener un préstamo de ese monto no implica disponer del mismo presupuesto final, ya que los bancos financian entre el 70% y el 80% del valor de tasación del inmueble. Por lo tanto, un crédito de US$100.000 permite aspirar a una compra total de US$125.000 o US$143.000 según la cobertura de cada entidad.

Además, los compradores deben contemplar los gastos de escrituración y contar con ahorros para el anticipo. La ubicación modifica el alcance del monto disponible: en barrios como Constitución el metro cuadrado cotiza a unos US$1.517, mientras que en Palermo trepa hasta los US$4.000.

lunes 2 de noviembre de 2026 · 16:22

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